Wekerle Plusz 2027: új lakáshitel, lakástakarék-támogatás és energetikai felújítási program jöhet

Jelentős változások előtt állhat a magyar ingatlanpiac 2027-ben. Magyar Péter miniszterelnök 2026. októberén ismertette a tervezett otthonteremtési intézkedéseket, amelyek között új kedvezményes lakáshitel, államilag támogatott lakástakarék és energetikai felújítási program is szerepel. Emellett folytatódhat az 5%-os kedvezményes lakásáfa alkalmazása, és új források juthatnak megfizethető bérlakások, valamint kollégiumi férőhelyek építésére.

A bejelentések alapján a Wekerle Plusz három pillérre épülne: az első otthon megszerzését segítő hitelre, a lakáscélú megtakarítások állami támogatására, valamint az energetikai korszerűsítést ösztönző támogatásra és hitelre.

Mit jelentenek ezek a tervek azok számára, akik lakásvásárlást, építkezést vagy felújítást terveznek?

1. Wekerle Plusz: kedvezményes hitel az első otthon megszerzéséhez

A tervek szerint 2027-ben a Wekerle Plusz lakásvásárlási és építési hitelprogram váltja fel az Otthon Startot. A konstrukció a 18 és 41 év közötti fiatalokat célozza, szigorúbb jogosultsági feltételekkel.

A bejelentés alapján a tervezett kamatok a következők:

* Új lakás vásárlása vagy építése esetén fix, évi 3%-os kamat.

* Használt lakás vásárlása esetén fix, évi 5%-os kamat.

A program további bejelentett feltételei:

* Legalább 5 évig az ingatlanban kell lakni.

* Az igénylő és házastársa meglévő ingatlantulajdonának egyaránt 50% alatt kell lennie.

* A korábban megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak.

Az új konstrukció célja, hogy a támogatás elsősorban az első otthonukat megszerző fiatalokat segítse, ne pedig a befektetési célú ingatlanvásárlást ösztönözze.

Fontos változás a használt lakásokra vonatkozó kamat: a korábbi 3%-os szint helyett a tervek szerint 5%-os kamattal lehetne hitelt igényelni. Ez mérsékelheti a program keresletélénkítő hatását a használt lakások piacán.

A végleges hitelösszegek, a részletes jogosultsági szabályok és az igénylés pontos feltételei egyelőre nem tekinthetők véglegesnek.

2. Visszatérhet az állami támogatás a lakástakarék-megtakarításokhoz

A Wekerle Plusz második pillére az államilag támogatott lakástakarék lehet. Ennek célja, hogy segítsen a lakásvásárláshoz vagy építkezéshez szükséges önerő előteremtésében.

A bejelentés szerint az 5 vagy 10 éves megtakarítási időszakot választók befizetéseit az állam a következőképpen egészítené ki:

* Az első öt évben a befizetések 10%-ának megfelelő állami támogatással.

* A hatodik évtől a befizetések 20%-ának megfelelő állami támogatással.

Az állami hozzájárulás a bejelentés szerint a meglévő 3%-os banki kamaton felül járna.

A konstrukció azok számára lehet különösen érdekes, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és hosszabb távon tervezik saját ingatlan megvásárlását vagy felépítését.

A támogatás pontos feltételeit, a megtakarítás felhasználásának szabályait és a szerződéskötés részleteit azonban a végleges szabályozás határozza majd meg.

3. Akár 15 millió forintos hitel és 7,5 millió forintos támogatás energetikai felújításra

A meglévő ingatlanok tulajdonosai számára az energetikai felújítási program lehet az egyik legfontosabb újdonság.

A bejelentés szerint a program az ország valamennyi településén elérhető lenne, házassági és gyermekvállalási feltételek nélkül. Így akár egyedülállók és gyermektelen párok is igénybe vehetnék, amennyiben megfelelnek a majdani jogosultsági szabályoknak.

A tervezett konstrukció főbb elemei:

* Legfeljebb 15 millió forintos, fix 3%-os kamatozású hitel.

* A hitel mellé 30–50%-os vissza nem térítendő támogatás társulhat.

* A támogatás felső határa 7,5 millió forint.

* A támogatás feltétele legalább 30%-os energiamegtakarítás elérése.

A támogatás mértékét a bejelentés szerint az ingatlan energetikai állapotához és a korszerűsítéssel elért energiamegtakarításhoz igazítanák. A közepes energetikai besorolású ingatlanok esetében 30%-os, a legrosszabb állapotú épületeknél akár 50%-os támogatási arány is elérhető lehet.

A finanszírozásból többek között az alábbi munkálatok valósulhatnának meg:

* Homlokzati és egyéb épületszigetelés.

* Nyílászárók cseréje.

* Fűtési rendszerek korszerűsítése.

A program célja nem pusztán az épületek felújítása, hanem az energiafogyasztás és a rezsiköltségek csökkentése is.

A bejelentés szerint a kormány évente mintegy 20 ezer háztartás energetikai korszerűsítésének elindításával számol, körülbelül 40 milliárd forint vissza nem térítendő támogatás mellett.

Lényeges, hogy a 7,5 millió forint nem automatikusan járó összeg: a tényleges támogatás a feltételektől és a megvalósított korszerűsítéstől függhet.

4. 2027-ben is alkalmazható lehet az 5%-os lakásáfa

Az új lakások piacát érintő további bejelentés az 5%-os kedvezményes lakásáfa alkalmazásának meghosszabbítása.

A kormány tervei szerint 2027-ben is lehetőség nyílhat az 5%-os áfakulcs alkalmazására új lakások építése és vásárlása esetén.

Ez az építkezést tervezők és az új lakást vásárlók számára is fontos szempont lehet, hiszen az adózási feltételek az ingatlan teljes költségét is befolyásolják.

Ugyanakkor a kedvezményes áfa nem alkalmazható automatikusan minden új ingatlanra. A konkrét ügyletre vonatkozó feltételeket és az esetleges határidőket a hatályos szabályok alapján kell ellenőrizni.

5. Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program: bővülhet a megfizethető lakáskínálat

A lakáspolitikai bejelentések között szerepel a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program is, amely a tervek szerint 2027-ben indul.

A program első évében 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására.

A következő három évben további 550 millió euró uniós forrás bevonását tervezik. A kormány várakozásai szerint ehhez legalább ugyanekkora összegű banki és piaci finanszírozás társulhat.

A fejlesztések célja a megfizethető lakhatási lehetőségek bővítése, különösen a bérlakások és a felsőoktatási kollégiumi férőhelyek területén.

Amennyiben a beruházások a tervek szerint megvalósulnak, a program hosszabb távon az ingatlanpiac kínálatára és a lakhatási lehetőségek elérhetőségére is hatással lehet.

Mit jelenthetnek az új intézkedések az ingatlanpiacon?

A bejelentett intézkedések egyszerre hathatnak a lakásvásárlási keresletre, az új lakások építésére és a meglévő ingatlanok korszerűsítésére.

A fiataloknak szóló kedvezményes hitel megkönnyítheti az első otthon megszerzését. A lakástakarék az önerő felépítésében nyújthat segítséget, az energetikai felújítási program pedig csökkentheti a korszerűsítés finanszírozási terheit.

Az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa és a bérlakásfejlesztések az építőipar számára is új lehetőségeket teremthetnek.

A tényleges piaci hatás ugyanakkor több tényezőtől függ majd. A lakásárakat és az építkezések költségeit az elérhető kínálat, az építőanyagárak, a munkadíjak és a finanszírozási feltételek egyaránt befolyásolják. Ezért egyelőre nem lehet biztosan kijelenteni, hogy a támogatások önmagukban árcsökkenést eredményeznek.

Építkezést vagy felújítást tervez? Érdemes előre felkészülni

A támogatási lehetőségek megjelenése előtt is érdemes átgondolni a beruházás célját, felmérni az ingatlan műszaki állapotát, és reális költségvetést készíteni.

Egy családi ház építésénél vagy felújításánál a megfelelő előkészítés segíthet elkerülni a váratlan kiadásokat, és abban is, hogy a később elérhető finanszírozási lehetőségeket a tényleges igényekhez lehessen igazítani.

A Magna Constructnál hiszünk abban, hogy a sikeres építkezés és felújítás alapja a körültekintő tervezés, a műszaki szempontok figyelembevétele és a reális költségbecslés.

Ha családi ház építését, bővítését vagy felújítását tervezi, vegyefel velünk a kapcsolatot és egyeztessük elképzeléseit.

Fontos tájékoztatás: a cikk a 2026. októberén ismertetett kormányzati terveken alapul. A programok végleges feltételeit, a jogosultsági szabályokat és az igénylés menetét a hivatalos jogszabályok, illetve pályázati kiírások határozzák majd meg.