10 hiba, amit a legtöbben elkövetnek építkezés előtt

Egy családi ház építése az élet egyik legnagyobb befektetése – nemcsak anyagi, hanem érzelmi szempontból is. Hiszen a legtöbben úgy terveznek, hogy hosszú évtizedeken át fogják ott élni az életüket, sőt, a megépített otthont később a gyermekeiknek, unokáiknak adják majd át örökségül.

Mégis, sokan már az első lépések során olyan hibákat követnek el, amelyek később milliós többletköltséget, hosszas csúszásokat vagy rengeteg felesleges stresszt okoznak.

Összegyűjtöttük azt a 10 leggyakoribb hibát, amellyel generálkivitelezőként a leggyakrabban találkozunk – és azt is, hogyan kerülheti el őket.

1. Csak az ár alapján választanak kivitelezőt

A legolcsóbb ajánlat nem mindig a legjobb. Egy feltűnően alacsony ár sokszor hiányos műszaki tartalmat, gyengébb minőségű anyagokat vagy később felmerülő pluszköltségeket takar.

Érdemes mindig részletes, összehasonlítható ajánlatot kérni, és nem kizárólag az árat figyelni.

2. Nincs megfelelő költségvetési tartalék

Az építkezések során szinte mindig felmerülnek előre nem látható kiadások. Ha minden forintot pontosan beosztanak, könnyen kellemetlen helyzetbe kerülhetnek.

Általános javaslat, hogy a teljes költségvetés 10–15%-át tartalékként érdemes félretenni.

3. Nem gondolják át a jövőbeli igényeket

Sokan csak a jelenlegi élethelyzetük alapján terveznek.

Érdemes előre gondolkodni:

* bővülhet a család,

* szükség lehet dolgozószobára,

* elektromos autó töltésére,

* napelem előkészítésére,

* okosotthon-rendszer kiépítésére.

Ezeket utólag sokkal drágább kialakítani.

4. Rossz telekválasztás

Nem minden telek alkalmas ugyanarra.

Már a vásárlás előtt érdemes ellenőrizni:

* a beépíthetőséget,

* a közműveket,

* a talajviszonyokat,

* a helyi építési szabályzatot,

* valamint a környék jövőbeli fejlesztéseit.

Erről részletesen korábbi blogbejegyzésünkben is írtunk.

5. Túl sok külön szakember koordinálása

Elsőre olcsóbbnak tűnhet minden munkára külön vállalkozót keresni.

A gyakorlatban azonban gyakran előfordulnak:

* csúszások,

* egymásra mutogatások,

* szervezési problémák,

* minőségi viták.

Egy tapasztalt generálkivitelező ezeket jelentősen csökkentheti.

6. Nem készül részletes szerződés

A szóbeli megállapodások könnyen félreértésekhez vezethetnek.

A szerződésnek célszerű tartalmaznia:

* a műszaki tartalmat,

* a fizetési ütemezést,

* a határidőket,

* a garanciális feltételeket,

* valamint az esetleges módosítások kezelését.

7. Nem ellenőrzik a kivitelező referenciáit

Ma már szinte bárkinek lehet egy szép weboldala vagy közösségi oldala.

Érdemes:

* korábbi munkákat megnézni,

* referenciákat kérni,

* utánanézni a cégnek,

* elolvasni a véleményeket.

8. Az utolsó pillanatban választanak burkolatokat és szanitereket

Sok építkezés azért csúszik, mert bizonyos termékekre heteket vagy akár hónapokat kell várni.

Ha a fontos anyagok kiválasztása időben megtörténik, sok kellemetlenség elkerülhető.

9. Nem számolnak az üzemeltetési költségekkel

Nem csak az számít, mennyibe kerül megépíteni egy házat.

Legalább ilyen fontos, hogy mennyibe kerül majd fenntartani.

A megfelelő szigetelés, korszerű gépészet és energiahatékony megoldások hosszú távon jelentős megtakarítást eredményezhetnek.

10. Nem kérnek szakértői segítséget már a tervezés elején

Sokan csak akkor keresnek kivitelezőt, amikor már minden terv elkészült.

Pedig egy tapasztalt generálkivitelező már a tervezési szakaszban is számos hasznos tanáccsal segíthet, amelyek időt és akár több millió forintot is megtakaríthatnak.

Összegzés

Az építkezés rengeteg döntéssel jár, de a legtöbb probléma megfelelő előkészítéssel megelőzhető.

A Magna Construct célja, hogy ügyfeleink számára átlátható, kiszámítható és magas minőségű kivitelezést biztosítsunk a tervezéstől egészen a kulcsátadásig.

Ha családi ház építését, ikerház kivitelezését vagy felújítást tervez, vegye fel velünk a kapcsolatot! Szívesen segítünk egy díjmentes konzultáció keretében átbeszélni elképzeléseit és a lehetőségeket.